Karen Tait sélectionne cinq de ses favoris dans le département ensoleillé de Poitou-Charentes, de ceux idéaux pour les chasseurs de logements en quête de vie en ville à ceux qui recherchent une ambiance de village.
Le Poitou-Charentes est devenu de plus en plus populaire ces dernières années. Il est facilement accessible – à environ une demi-journée de voyage des ports de la Manche, avec les aéroports de Poitiers, La Rochelle et Bordeaux – et constitue l’un des coins les plus ensoleillés de France. Elle possède une jolie campagne, un joli littoral et de nombreuses villes et villages charmants.
Au sud-est de la région, la Charente doit son nom au fleuve sur les rives duquel se sont développées de nombreuses villes, dont la capitale départementale Angoulême. Autrefois rivière en activité, elle est aujourd’hui largement utilisée pour les croisières fluviales et les activités de plein air.
Jusqu’à récemment, la Charente était relativement méconnue, mais ses paysages tranquilles, ses jolis villages et son mode de vie traditionnel attirent désormais grandement les chasseurs de logements en quête d’un mode de vie plus doux. C’est l’endroit idéal pour déjeuner tranquillement sur une place de village pittoresque, rejoindre les habitants pour une partie de pétanque, parcourir les vignes à vélo, faire le plein de produits frais au marché ou partir pour une dégustation de vin.
Côté immobilier, la Charente offre un excellent rapport qualité/prix. Le moins cher des quatre départements de Poitou-Charentes, son prix moyen de 107 500 € est 32 500 € de moins que la moyenne régionale et 122 500 € de moins que La Rochelle sur la côte.
En Charente, le secteur du Cognac est le plus cher (117 000 €), suivi d’Angoulême (110 000 €) puis de Confolens (72 000 €) près de la frontière Limousin. Les prix sont restés stables au cours de l’année écoulée, après une baisse de 4,5 % entre 2011 et 2013 et une hausse de 6,6 % entre 2010 et 2011.
Si vous souhaitez acheter une maison en ville, Charles Miller de Charente Immobilier conseille d’en choisir une au bord d’une rivière : « Cela donne tellement plus de dynamisme à la vie locale, et en Charente, vous avez l’embarras du choix. La plupart des grandes villes se trouvent soit sur les rives de la Charente elle-même, soit sur l’un de ses principaux affluents.
Angoulême (41 766 habitants)
La capitale du département, Angoulême, est connue dans le monde entier pour son Festival international de la bande dessinée – partout où vous regardez, vous apercevrez des dessins animés originaux peints sur n’importe quelle surface plane disponible – tandis que les moulins le long de la rivière témoignent de son rôle médiéval en tant que centre de fabrication du papier. La ville accueille également une course de voitures classiques autour des remparts ainsi qu’un festival gastronomique animé (Les Gastronomades).
Pour ceux qui recherchent un choix de magasins, de bars, de restaurants et de culture, Angoulême répond certainement à ces besoins, mais elle n’est pas si grande qu’il faille trop se soucier de la circulation, de la criminalité et d’autres fléaux qui gâchent les grandes agglomérations. L’histoire abonde, des remparts de la ville à la cathédrale romane, tandis que les rues pavées sinueuses mènent aux jolies places de la vieille ville.
Comme toutes les grandes villes, notamment celles dotées d’une université, Angoulême offre de bonnes opportunités de location pour ceux qui souhaitent voir un retour sur investissement. « La plupart des acheteurs internationaux ont tendance à acheter dans les villes et villages environnants plutôt que dans le centre d’Angoulême lui-même », explique Joanna Leggett de Leggett Immobilier. « Si vous regardez les villes environnantes, dirigez-vous vers le sud en direction de Villebois Lavalette et son imposant château, au nord vers la ville fluviale de Mansle, à l’ouest vers Montbron sur la rivière Tardoire ou à l’est vers Châteauneuf-sur-Charente avec sa plage fluviale. Vous paierez plus cher dans le centre-ville d’Angoulême avec des prix moins élevés à l’est qu’à l’ouest (plus proche de Cognac et du littoral).
Jarnac (4 427 habitants)
Bien que Cognac puisse sembler le choix évident, j’ai en fait choisi la petite ville de Jarnac. À seulement 14 km en amont de sa voisine plus connue et à 30 km d’Angoulême, la jolie ville abrite la célèbre marque Courvoisier et fut la ville natale de l’ancien président français François Mitterrand (vous pouvez visiter sa pierre tombale et un musée qui lui est dédié).
« Avec une histoire qui remonte à plus de 2 000 ans, Jarnac reste une petite ville prospère qui attire de nombreux touristes », explique Charles Miller. « Elle est officiellement désignée « station verte », une destination de vacances pour les activités de plein air telles que le canoë, le vélo et la marche.
« L’immobilier dans le centre-ville de Jarnac est toujours prisé par les acheteurs internationaux », précise Joanna Leggett. « Attention également aux villages riverains adjacents, comme Bourg-Charente et son restaurant étoilé Michelin, Bassac, Vibrac et St-Simon, où vous pourrez faire une promenade fluviale sur un vieux bateau « gabarier ».
« En général, vous pouvez acheter une maison de ville de quatre chambres en excellent état pour moins de 200 000 € ou une maison familiale à la campagne avec piscine et vue sur les vignes adjacentes pour entre 300 000 € et 350 000 €.
Ruffec (3 499 habitants)
À l’extrémité nord du département, sur la rivière Lien, Ruffec est un bourg animé avec une jolie place, une église romane et un bon choix de boutiques, de restaurants et de bars, ainsi que des commodités locales comme un cinéma, un théâtre, une bibliothèque et des loisirs. centre et une gare TGV pratique avec des trains vers Paris et Bordeaux.
La ville a 1 000 ans d’histoire – les ruines de son château en témoignent – tandis que l’histoire plus récente implique l’histoire intrigante de la Résistance des « héros de la coquille de coque » qui se sont cachés ici avant d’être introduits clandestinement en Espagne à la suite d’un raid audacieux contre la marine allemande dans le port de Bordeaux.
Près de Ruffec, les villages pittoresques de Verteuil-sur-Charente et Nanteuil-en-Vallée sont particulièrement appréciés des touristes.
« Ruffec est en soi un bourg français typique au bord d’une rivière – plein de caractère et animé toute l’année », déclare James Rolt de la Compagnie Immobilière Charentaise. « L’immobilier reste très abordable : une propriété rénovée de deux chambres avec garage et cour à seulement 50 m de la place ne coûte que 63 000 €, une maison de ville rénovée de cinq chambres avec jardin coûte 227 000 €, tandis qu’une propriété historique de quatre chambres dans la vieille ville. avec un magnifique jardin coûte 318 000 €.
« Les propriétés sont légèrement moins chères que plus au sud, en particulier les propriétés rurales où vous trouverez de nombreuses granges à rénover à prix cassés – nous en avons quelques-unes à seulement 26 000 € », commente Joanna Leggett, ajoutant qu’environ 200 000 € achèteraient. une propriété en bon état adaptée à une famille.
Confolens (2 676 habitants)
Au nord-est du département, Confolens est située au confluent des rivières Vienne et Goire et possède de nombreux bâtiments médiévaux pittoresques, un donjon et deux ponts. La petite ville est très animée pendant les mois d’été, notamment lors du Festival de Folklore d’août, qui attire des musiciens et des artistes du monde entier.
Les jolis endroits près de Confolens incluent St-Germain-de-Confolens, Chassenon et les lacs de Haute-Charente, proposant des sports nautiques et des plages de sable.
« Arriver sur le pont qui enjambe la Vienne et voir la ville se dérouler devant soi est l’un des spectacles les plus pittoresques de la région, commente James Rolt. « La ville est idéalement située pour bénéficier des vols vers l’aéroport de Limoges à un peu plus d’une demi-heure et les prix de l’immobilier dans ce quartier sont incroyablement attractifs. Une propriété en pierre de trois chambres avec plus d’un acre de terrain juste à l’extérieur de la ville est actuellement sur le marché pour 141 000 €, tandis qu’un complexe agricole avec une maison de quatre chambres, des dépendances et un petit lac coûte 184 000 €.
Joanna Leggett fait écho à ce sentiment : « Notre portefeuille ici regorge de bonnes affaires : vous pouvez acheter une maison de ville pour moins de 100 000 € ou une grange de cinq chambres transformée à la campagne pour moins de 300 000 €. »
Pour voir les propriétés à vendre en Charente cliquez ici